Détail Travaux & Déco : rue de la ziegelau Strasbourg

Introduction

Avant Apres Les travaux ont consistés a créer 2 logements duplex : un 3 pièces et un petit 2 pièces. Au départ il s'agissait d'un logement de 4 pièces, mal distribué, avec un grenier dans les combles non aménagés. La rénovation a donc mis en valeur les combles, en créant 2 petit duplex, optimisé et au norme d'un point vue phonique, thermique, sanitaire et électrique. L'ancien logement était en très mauvais état et n'avais pas été rénové sérieusement depuis au moins 30 ans. Sommaire : 1 - Déclaration Préalable 2 - Installation des velux 3 - Enlévement des gravats du grenier et déplacement de l'antenne 4 - Démolition 5 - Trémies 6 - Isolation des combles 7 - Détapissage et montage du matériel 8 - Electricité 9 - Pose de l'OSB 10 - Sanitaire 11 - Ponçage du parquet 12 - Pose des escaliers 13 - Installations des meubles et luminaires

Déclaration Préalable

La première étape, avant tout démarrage des travaux a été de demander l'accord à la mairie de Strasbourg pour la création des 2 logements, l'aménagement des combles et la pose de 3 chassis de toits (velux) Déclaration acceptée au bout d'un mois (rapide) avec une prescription : les 3 chassis de toit doivent être d'une dimension de 78*98

Installation des velux

Après l'aspect administratif, place à la technique ! Première opération visible, l'installation des 3 velux (en bon français, chassis de toit, rappelons que velux est une marque et qu'il sont leader sur ce marché). A noter et c'est original, les velux ont été installé alors que le locataire du logement en dessous, qui allait servir pour les duplex, n'avait pas encore quitter son logement (après son accord bien sur). Gain de temps pour tout le monde (merci encore au locataire très sympa) Le charpentier, en bon professionelle, nous a installés des tuiles chattières, qui permettront à la charpente de respirer, malgré l'isolation prévu.   tuile chattière

Enlévement des gravats du grenier et déplacement de l'antenne

Après l'installation des velux, nous avons débarrassés le comble très encombré. Un antenniste a également déplacé l'antenne. L'antenne étant déjà amplifiée, il n'y a pas eu besoin de la mettre à jour pour la réception TNT. Toutefois pour recevoir la TNT, les locataires, doivent disposer d'une TV récente (avec tuner TNT) ou d'un décodeur.

Démolition

Le lot démolition n'était pas très important dans la démolition, il a consisté principalement a casser un mur entre la nouvelle cuisine du 3 pièces et le future salon. Ces travaux ont été rendu nécessaire en raison de la mauvaise distribution du logement initial. Effet corollaire, les fenêtres existantes n'étant pas très grande, on y a gagner en luminosité. Les démolitions ont également consisté a enlever tous les anciens carreaux de carrelage au mur et à enlever des anciennes cloisons pas du tout de niveau, pour les refaire, à l'identique, mais droite cette fois ci !

Trémies

Le charpentier a réaliser les 2 trémie pour l'accès du futures escalier aux duplex. Dans le même temps, il a fermé l'ancienne trappe qui permettait l'accès au grenier. trémie nouvellement créée avant l'ouverture

Isolation des combles

L'étape placo BA13 (plaque de plâtre) et laine de verre est toujours une étape impressionnante lorsqu'on aménage un comble. Après ces travaux, on se rend vraiment compte de l'espace ainsi obtenu. D'autre part lors de ces travaux, il convient de conserver apparent les poutres "stratégique" qui donneront tout le charme de comble. Bien sur les poutres apparentes ne doivent pas être mise à nu au détriment de l'isolation, d'ou l'intérêt de travailler avec des professionel reconnus. Dans notre cas, la séparation des 2 logements au niveau du combles, a été déterminé par la cheminée qui se trouvait au milieu du comble. Ainsi on a un mur de séparation qui ne gâche pas l'espace, puisque la cheminée faisait déjà office de séparation naturel. Originalité, la salle de bain du 2 pièces à été placé dans les combles, pour des raisons technique, en effet, elle a été placé ici en raison de l'unique colonne d'évacuation qui se trouve juste en dessous dans la salle de bain du 3 pièces... isolation des combles avec pose d'un pare-vapeur

Détapissage et montage du matériel

Opération moins visible que la plâtrerie, cette étape est néanmoin essentiel. La détapissage a duré plusieurs jours, tellement la tapisserie était ancienne et fortement encollé sur le mur, ceci malgré l'utilisation de produit spécifique. En parallèle du détapissage, nous avons fait livrer la suite du matériel pour les travaux à venir : le carrelage et l'OSB pour le sol des combles. C'est près d'une tonne de matériaux qui ont été monté au 2ème étage, sans ascenceur bien sur ! une partie du carrelage et de la colle L'OSB en attente d'être posé

Electricité

Suite logique du détapissage, l'électricité. Avant la rénovation, toute l'installation était apparente. Nous avons décidé de tout encastré dans les murs (saigné), pour des raisons évidente de sécurité, et d'esthétique. Dans chaque logement seront installé 2 prises de téléphones et 4 prises de courant par mur. saignées Dans les combles, les câbles ont été placé avec les plaques de BA13 (entre les rails)

Pose de l'OSB

La pose de l'OSB dans les combles était une opération assez délicate. Notre poseur a souhaité travailler seul pendant plusieurs jours, car l'OSB étant le revêtement définitif (avant ponçage et vitrification), il ne fallait pas le salir par le passage des autres corps de métier. Cela a posé problème avec le sanitaire dans le comble avec la salle de bain, car il aurait normalement du passer des tuyaux avant l'intervention. Heureusement des compromis ont été trouvé et tout c'est arrangé. A noter que tout de suite après la pose de l'OSB, le sol a été poncé et vitrifié et après séchage (assez long), une bâche protectrice a été posé.   première couche de vitrification

Sanitaire

Après avoir fait place net dans l'ancienne salle de bain (dépose des anciens équipements), les sanitaires ont commencés à poser les nouveaux éléments : - baignoires - WC suspendu dans le 2p (pour le 3p le WC existant a été récupéré car changé récemment) - arrivé d'eau et évacuation pour les éviers, lavabo et machine à laver (ou lave vaiselle) - ballon d'eau chaude livraison des nouveaux équipements après déposé des équipements pose de la baignoire

Ponçage du parquet

Le parquet était protégé pendant des années par plusieurs couchent de lino. On à retrouvez des jounaux de 1938 entre les couches de lino ! Du coup, le ponçage a été la bonne surprise : malgré l'encrassement du plancher quasi "brut", ce dernier était de bonne qualité. Il a fallut enlever plusieurs millimétres pour avoir un sol plane. Ensuite plusieurs couches de vitrification ont été appliqué. après le ponçage, la sciure est stocké dans des sacs 1ère étage : le ponçage 2ème étage : la vitrification

Pose des escaliers

Pour optimiser l'espace des escaliers à pas japonais (ou pas décalés) ont été installés. La trémie dans les combles devait prendre un minimum de place en raison de l'espace réduit. A l'étage inférieur la taille de l'escalier définissait l'espace pour le séjour. Ainsi le choix de l'escalier se portait sur un modèle de taille réduite, c'est tout naturellement que nous avons choisi le modèle à pas japonais. C'est un bon compromis, entre espace restreint, esthétique et confort.

Installations des meubles et luminaires

Les travaux prennent fin, ils restent à installer les meubles (cuisine et salle de bain) ainsi que quelques luminaires. Le choix d'installer des meubles (hors électroménager) a été fait d'abord pour des raisons pratiques, ensuite esthétique, mais aussi pour éviter les trous effectués lors de l'aménagement (accrochage de meuble par exemple). Les luminaires ont été placés dans les combles, pour des raisons tout autant esthétique que pratique.